最近两年,广州的xg111net大平层公寓卖得不错,比如金融城那几个大平层公寓项目,价格能去到20万买手机号。
有人问买手机号,公寓不是被很多人看空吗?这类房子还能买吗?
我太平洋在线xg111太平洋在线下载觉得也可以买买手机号。
因为这个市场它已经发生了变化,我们不能再以老眼光去看它买手机号。
为什么?因为这两年流行的商办大平层,或者说大平层公寓, 有这样几个优势,是住宅不具备的买手机号。
第一个优势,就是它的地段往往是更好的买手机号。
你看无论是深圳湾1号还是广州的鹏瑞1号,这些商办大平层,它都处在一线沿江的地段,这种一线滨江区域基本上是不做住宅的,只有商办大平层才有机会买手机号。
第二个优势,就是商办大平层可以突破一些传统的“建筑规范”,它的档次感可以更高买手机号。
比如,它的“开窗比”、层高都可以比住宅更大,外立面可选的材料也更多,会比住宅更炫买手机号。
像深圳湾1号那种极致的大平层,如果用住宅的标准来做,是做不出来的,因为住宅有很多建筑规范,在日照、楼间距、外立面、楼高等方面有着更严格的规定买手机号。
在纽约曼哈顿的57街,就有好几栋超过400米的摩天住宅,这种楼如果在中国,就可以按照商办大平层的标准来做买手机号。
第三个优势,它的价格更便宜,同样的地段,商办大平层单价可能只有住宅的7折,甚至6折,你想这么明显的一个性价比,大家都看得见买手机号。
另外,公寓的租售比更高,往往可以达到3%到5%,远高于住宅(1%—2%),买来收租还是很不错的买手机号。
所以这两年就是广州和深圳这样的一线城市,其核心地段的商办大平层,可以说是卖的越来越好买手机号。
需要注意的是,本文说的是那种高端的大平层公寓,不是那种二三十平方米的传统小公寓,这种小公寓价值不大买手机号。
当然,商办大平层也有它的缺点,一是产权往往只有40-50年,而住宅有70年买手机号。
另外就是交易税费很高,购买一手商办大平层时,感觉不明显,但在二次转手时,税费一般超过10%,可能升值部分还不够交易税费买手机号。
所以,包含写字楼、公寓在内的商办物业,升值都比较差,买这类物业的人,一般要么自用,要么收租,不要指望它能大涨买手机号。
商办大平层这两年之所以很受追捧买手机号,原因有三个:
一是品质感、档次感上去了;二是因为限购,很多人没有购房名额;三是部分有钱人不太在乎升值,只图住得爽买手机号。
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